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去美买房最先要弄懂的十个问题

  • 来源:美佳贝_赴美产子
  • 时间:2017-02-27 11:45

  随着人民币兑美元进入贬值通道后,越来越多的中国人开始到美国投资地产以实现资产保值增值。今天美佳贝月子中心小编为大家分享投资美国房地产的十个攻略,供来美买房置业的同胞们参考。

  一、不是美国人可不可以在美国买房,在美国买房有什么限制吗?

  毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候,在利润赋税上有一些不同。

  二、在美国买房人必须到美国吗?

  理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的,或者在实际操作中,你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子,也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。

  三、买美国房产与买中国房产程序有何不同?

  在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人做买卖、交易的服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。

  四、可以购买哪几种类型的房子?

  在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共享一面墙。

  共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。

  公寓楼则通常会有数十户,甚至数百户共享一栋大楼,这些楼可高可低,一般都是只有使用权,但不能单独买其中的一套或几套。另外,还有一些移动屋,俗称铁皮屋,也仅仅是拥有使用权的房屋,每月需要缴纳土地使用权的使用费。

  五、美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?

  在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

  六、在美国有哪些物业可以投资?

  除了上面所提到的住宅房屋以外,在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。

  七、在各种投资项目中,投资风险如何?

  投资风险最低的是住宅房屋,因为住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高,因为它受市场影响相对比较大。

  仓库也是一样,在经济好的时候,货品流通快,仓库的价格也会水涨船高,而经济不好时,贸易量减少,对仓库的需求会降低。

  投资风险最大的是土地,投资回报最大的也是土地,一块不毛之地,如果被开发的话,它会在一夜之间暴涨,同样它也可能闲置五十年无人问津,当然毫无任何利润可言。总之,投资回报率越高的投资风险可能越大。

  八、在美国买房可以买新房吗?

  美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几,不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋,一般使用寿命都在六十年以上,如果房屋保养完善,使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方,在同一地区,新屋可能在价格上会高于旧屋。

  九、听说在美国买房价钱便宜,但持有成本比较高,是这样吗?

  在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%。新开发的区域,地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

  十、除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用

  1、房屋保险在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。

  很多人在国内买房都不买保险,头脑中没有买保险这个概念。买不买保险,其实是妳自己的选择,但在美国如果你是贷款买房,银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话,最好还是买一个房屋基本保险,否则一旦出现灾害了,将无任何保险公司赔付你的损失。

  2、房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如减草,在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。

  3、如果你买的是城市屋(连排屋),你会有一个小区费(国内称物管费),费用一般在一百五十块到三百五十块之间,费用的高低取决于小区内各种公用高施费用的分摊。有小区费的城市屋,小区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。

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