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在美国买房要交哪些税?

  • 来源:美佳贝_赴美产子
  • 时间:2017-03-17 10:44

  在国内购物时,各种税费已经包含在商品销售价格之中,所以无需了解具体的税费交了多少。但在美国,除指定的特定商品外,无论是到商店购物,到饭店住宿用餐,还是到停车场停车,凡是要花钱的地方差不多都要支付相当于售价3%至9%的消费税。

  而涉及到买房,关于税的讲究就更多了。所以在下定决心在风景优美,学区评分高的地方买一栋满意的房子,一定要好好研究下税的那些事儿,计算好持有成本再行动。像小编这样的文科生,经常在网上查关于买房的信息时,被各种税绕的七荤八素,今天根据我们的看房经历,好好梳理一下:

  01、Perpetual Title 永久产权,在美国大部分房地产都是有永久产权的(包括土地),但需要每年支付地产税。

  02、Paying Property Tax 交税,地产税是每年算的,有些地方是1年付的,有些地方是每半年付的。

  03、Tax Assessment 地产税算法,地产税是县政府税务局 (County Tax Assessor)管理和收取的。有些城市会有城市的地产税。大部分的州地产税就是按照房子价值的1%交税。每个城市会有城市特有的费用需要跟地产税一起交的。这些费用平常不会超过0.1 -0.2%,这些地产税大概是房屋价值的1.1 -1.2%。有些特殊区域需要缴纳更多的地产税 (比如有些县在纽约州,德州,康涅狄格州等)。

  大部分的州,县政府税务局每年会更新关于地产税的房屋估价。新买的房子通常会用买房价自动做税务局估价。加州的税务局估价每年会根据市场行情最多只可以涨价2%-3%,但不会按照市场价涨,当然房市下跌的时候根据持有人的申请房产税也会下调。有一些地方(比如纽约市)不用市场价值计算地产税,他们是用当地税务局算的价值来计算地产税。

  04、Supplemental Tax 差价部分的地产税。刚成交房屋,大约在买卖交易中需要支付部分的地产税,但是地产税是用之前主人的税务局估价算的。买房后第一年内需要补交买房价和之前税务局估价差价部分的地产税。

  05、Mello Roos and Special Assessment开发税,有些州(包括加州),新开发区全新建房时候会有开发税跟每年地产税一起缴纳的。这是因为原本是空的土地,开发商需要负责建设新的街道,水管,瓦斯管,排水道,公园,公立学校,警察局,消防局等。开发税是按照房子建成的房价计算,需要支付20-30年。如果用全新房做例子,开发税的部分平均是新房价的0.4-1%。这样每年地产税和开发税大概就是1.5%-2%。

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